和2020年“失去的一季度”相比，2021年長三角樓市“金三銀四”呈現(xiàn)出一條回暖曲線。其中有“變”亦有“不變”。
受新冠肺炎疫情所累，去年前3個月，長三角樓市基本冰封;今年情況則大為改善。“嚴查經(jīng)營貸入市”等一系列重磅政策重創(chuàng)炒房客。反觀剛需、改善客群，“出手”空間變得更大、選擇更淡定。
“受‘就地過年’、教育置業(yè)潮、傳統(tǒng)旺季等多重因素影響，回溫的購房需求推高了長三角城市新房、二手房成交量。”我愛我家南京公司市場研究主管達暢14日向中新社記者表示。
我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，南京新房成交30112套(含溧水、高淳)，成交量同比增長了197.5%;一季度南京二手房成交量31394套(含高淳、溧水)，同比漲幅達85.7%。
上海、杭州等地樓盤去化率同樣不俗。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，一季度多個重點城市新房去化率突破八成。杭州一枝獨秀，去化率達到88%。
“兩集中”成為房企“大事記”。全國房企迎來戰(zhàn)略性調(diào)整的時刻。
近期，全國多地試水“兩集中”出讓住宅用地，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。該政策讓一些地方改變了過去土地出讓“擠牙膏”的狀態(tài)：在全年集中某幾個時段端出所有“菜單”，所有開發(fā)商就可對各地土地出讓計劃“一覽無余”，做好“一盤棋”的拿地策略和研判。
可預見的是，競爭將日趨白熱化。頭部房企憑借既往優(yōu)勢將繼續(xù)鏖戰(zhàn)一線、強二線城市，中小房企或轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。
“在哪里拿地是個問題。資金不可能‘雨露均沾’。對大型房企來說，公司內(nèi)部對‘如何優(yōu)化選擇’將充滿博弈和競爭，外部將充滿‘誰拿地大家共同開發(fā)’的結(jié)盟和合作。中型房企可能走向‘有保有押’。小型房企因為長期專注本地，拿地概率或比過去提高。”南京市房地產(chǎn)學會會長吳翔華表示。
吳翔華認為，“兩集中”有助于分散土拍熱度。集中供應帶來的集中開發(fā)、集中上市的節(jié)奏，有助于分散購房熱度。
買房人更理性、賣房企業(yè)更“燒腦”的背后，不變的是調(diào)控政策持續(xù)加碼。
調(diào)控節(jié)奏緊鑼密鼓。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)累計超140次，約談、整頓中介和經(jīng)營貸受到極大關(guān)注。
調(diào)控方式多種多樣。今年到目前，長三角城市針對熱點樓盤“搖號+限售”、處罰二手房違規(guī)報價、打擊騙取人才購房證明、防止名校分校“泛濫”、加強信貸資金監(jiān)管等方面出臺了新舉措。
“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，這個樓市主旋律不會改變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
(記者 朱曉穎)
