11月1日，中指研究院發布10月百城價格指數：10月百城新房價格環比上漲0.28%，二手房環比下跌0.84%。
▲一名房地產置業顧問為客戶介紹商品房戶型 資料圖 圖據視覺中國
此前，麟評大數據研究院發布的10月百城房價指數同樣顯示，二手房房價環比下跌，但年內房價跌幅收窄。
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專家分析，核心城市較高的供應規模和推出的優質改善項目帶動新房價格環比上漲，二手房價格下行壓力仍較大，“以價換量”態勢延續。
中指研究院發布的報告顯示，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16973元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.67%。一線城市新建住宅價格環比上漲0.52%，同比上漲6.60%；二線城市環比上漲0.31%，同比上漲1.86%；三四線代表城市環比下跌0.14%，同比下跌1.42%。
10月，新建住宅價格環比上漲城市個數為33個，杭州、合肥環比漲幅位居前二，分別為1.20%、1.09%；成都、上海、蘇州、西安、廈門環比漲幅在0.5%-1.0%之間；南京、廣州等7個城市環比漲幅在0.2%（含）-0.5%之間；北京、天津等19個城市環比漲幅在0.2%以內。
同比上漲的城市個數為23個，上海、合肥、杭州、成都同比分別上漲10.7%、6.72%、6.51%、6.18%，位居前列。
▲10月十大重點城市新房價格指數
二手房方面，10月，全國100個城市二手住宅平均價格為13268元/平方米，環比下跌0.84%，同比下跌7.60%。一線城市二手住宅價格環比下跌0.81%，同比下跌4.59%；二線城市環比下跌0.91%，同比下跌8.51%；三四線代表城市環比下跌0.80%，同比下跌7.89%。
中指研究院監控的十個重點城市中，南京、武漢環比同比跌幅都較大，成都環比、同比跌幅最小。
此前，麟評居住大數據研究院發布的報告則提到，2025年10月100個重點城市二手住宅市場均價為13661元/平方米，環比下跌0.48%，同比下跌3.5%，環比跌幅較上月擴大0.14個百分點。但從年度數據上看，2025年1-10月100個重點城市的房價為13914元/㎡，較2024年下跌3.56%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.62個百分點，二手房房價跌幅較去年有所收窄。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析，10月上海、成都、南京等核心城市保持較高的供應規模，多家房企借助國慶假期推出優質改善項目，帶動百城新房價格環比保持結構性上漲，但市場整體表現較為平淡。二手住宅方面，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大，“以價換量”態勢延續。租賃住宅方面，10月住房租賃行業逐步邁入傳統淡季，市場需求規模降至全年較低水平，50城住宅平均租金環比跌幅繼續擴大。
曹晶晶預計，短期房地產政策將繼續聚焦推動市場止跌回穩，長期則錨定推動行業向高質量發展轉型。市場趨勢來看，年末房企將進入業績沖刺階段，核心城市新增供應增加，有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預計延續溫和修復狀態，但短期價格或繼續承壓。
