保障性租賃住房建設(shè)摁下“快進(jìn)鍵”
全省今年開工建設(shè)45801套 長沙住建目標(biāo)：低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)
工人們正在藍(lán)月谷綜合服務(wù)中心租賃住房項(xiàng)目工地上熱火朝天地工作。通訊員 供圖
今年政府工作報(bào)告中提到：要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
我省保障性租賃住房實(shí)施情況如何?報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?
■三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 通訊員 小范婷 許源峰 實(shí)習(xí)生 王普
去年4.35萬套保障性租賃住房已全面開工
“項(xiàng)目于2月8日復(fù)工，預(yù)計(jì)6月底可投入使用，家具家電正在緊張采購中，屆時(shí)園區(qū)企業(yè)員工可實(shí)現(xiàn)‘拎包入住’。”藍(lán)月谷小鎮(zhèn)公司工程技術(shù)部部長閻文勇介紹，藍(lán)月谷綜合服務(wù)中心租賃住房項(xiàng)目建筑面積10萬平方米，共有1738套房源，可容納員工約8000余人。
據(jù)悉，該項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)，落成后還將配套文體生活設(shè)施，確保新市民住得省心、安心、舒心。
這僅僅是湖南多舉措推進(jìn)保障性住房建設(shè)的一個(gè)縮影。據(jù)悉，在今年1月，湖南就發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》。《通知》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，長沙市、株洲市、湘潭市和岳陽市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。
同時(shí)，2021年，湖南省城鎮(zhèn)棚改3.56萬套、保障性租賃住房4.35萬套已經(jīng)全面開工。而在今年，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也明確定調(diào)，湖南省將加快發(fā)展保障性租賃住房。培育發(fā)展租賃市場(chǎng)。開工城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造24970戶、保障性租賃住房45801套。
改善型住房需求占比不斷提高
政府工作報(bào)告提到，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，合理住房需求中包括剛需和改善性住房需求，調(diào)控政策在保障剛需的同時(shí)滿足改善性住房需求。
許小樂表示，據(jù)估算，全國改善型換房需求占到50%-60%，包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善。促進(jìn)改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場(chǎng)的循環(huán)，也能夠促進(jìn)城市更新改造投資，對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)也有非常大的幫助，還能夠有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困局。
近年來，湖南的改善型住房需求占比也在不斷提升，從大平層的熱銷可以窺見一二。據(jù)湖南世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年長沙大平層住宅的供應(yīng)、銷量、價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)下了近三年的峰值。
為更好滿足市民更豐富的購房需求，3月1日，長沙市住建局召開的2022年工作會(huì)議明確，今年將優(yōu)化政策，逐步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”的住房格局。建設(shè)一批高品質(zhì)、改善型、標(biāo)桿式住宅項(xiàng)目，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化發(fā)展。
觀點(diǎn)
住房租金年度漲幅不超過5%
今年全國兩會(huì)期間，全國人大代表、 58同城CEO姚勁波提交了《關(guān)于進(jìn)一步減負(fù)增效精準(zhǔn)幫扶小微企業(yè)的建議》的代表建議。他表示，穩(wěn)定租房價(jià)格是我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，可以讓新市民和年輕人更安心、更有幸福感。
加強(qiáng)租賃行業(yè)監(jiān)管，大力推進(jìn)租賃賦權(quán)
全國人大代表、建行湖南省分行行長文愛華認(rèn)為，從當(dāng)前來看，住房租賃市場(chǎng)仍然存在不少問題，包括空置現(xiàn)象嚴(yán)重、居住體驗(yàn)差、租購?fù)瑱?quán)落實(shí)情況不一、管理較為混亂等。文愛華建議，應(yīng)加強(qiáng)租賃行業(yè)監(jiān)管，大力推進(jìn)租賃賦權(quán)，支持鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化長租房。
