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華聲在線2月27日訊 “2017年我們購買了剛需房，但房產證還未下來，商業貸款轉公積金貸款要怎么辦理?”近日，在湖南一問政平臺上，長沙住房公積金管理中心對商轉公的熱點問題表示，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由長沙公積金中心與商業銀行直接對接。
公積金不支持職工購買第三套及以上住房
“我買房時，部分樓盤無法使用公積金，只能用商業貸款，否則就說沒有房源，想用部隊公積金也很難。”長沙一網友稱，2022年底，他想辦理商轉公，該如何辦理?夫妻雙方都有公積金，可以分別用于兩套房子的貸款嗎?
“公積金是政策性專項資金，優先保障沒有住房的職工家庭購買首套普通住房。”長沙住房公積金管理中心表示，現行的貸款政策規定不支持已婚職工購買第三套及以上住房、不支持單身職工購買第二套及以上住房申請公積金貸款。獲得未成年子女撫養權的離異單身職工申請公積金貸款，則參照職工家庭貸款政策執行。
同時，職工家庭已辦理公積金貸款未結清的，不予貸款。職工家庭辦理了公積金貸款的，可以辦理該筆貸款的按月對沖還款或還貸提取業務;職工家庭購買的第一套和第二套住房辦理了商業銀行貸款的，符合條件，可申請辦理提取業務。
購二房可申請公積金，但不能同時存在兩筆貸款
長沙住房公積金管理中心表示，目前，商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。如果已出產權證，可使用本套房抵押，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結清商業貸款，解除抵押并辦理公積金貸款抵押手續后，方可發放貸款。如房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產再次進行預告抵押，只能使用其他房產進行抵押。申請公積金貸款的房產(本套房)未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款。
“此外，如果夫妻雙方均繳存公積金，購買家庭首套房或二套房時可以申請公積金貸款，但夫妻雙方不能同時存在兩筆公積金貸款。另外，購買家庭首套房或二套房時，夫妻一方申請了公積金貸款或者商業銀行貸款，可以提取住房公積金償還公積金貸款或者商業銀行貸款。”長沙市人民政府金融工作辦公室表示。
■全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言
