商轉公“直轉”首日受理業務70多筆
14家銀行落地長沙住房公積金“直轉”新政 不用提前還貸款，大大減輕購房者負擔
“現在商業貸款可以直轉公積金真是方便，不但節省了利息，還不用自己籌錢還清商業住房貸款，直接省了一萬多元。”5月16日，在辦完該業務后，李先生高興地說。
【資料圖】
5月15日起，長沙商轉公實現“直轉”，無需結清全部商貸也可辦理。記者從長沙住房公積金管理中心獲悉，商轉公“直轉”首日，長沙受理了該類業務70多筆，當日網點的現場咨詢量達100—200單。
■全媒體記者 卜嵐 實習生 唐清清
有人省下1萬多元擔保費
李先生坦言，他的商業貸款還要還120萬元，自己湊了40萬元，擔保公司墊資80萬元，按照1.5%的比例收取1萬多元擔保費，“本來我在年初就想辦理商轉公，但奈何自己籌集的資金不夠，找擔保公司費用又太高，實在不劃算。”
在實現“直轉”之前，長沙商業貸款轉公積金貸款有兩種方式：自籌資金和使用其他房產抵押。前者須先結清商業貸款后公積金貸款才能發放，這就導致了使用政策的難度;而后者的流程繁瑣，且往往需要一筆不少的資金過橋費或者擔保費用。
為了解決這一情況，4月28日，長沙住房公積金管理中心發布了《關于進一步優化商轉公貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，長沙住房公積金管理中心進一步優化貸款業務，新增順位抵押方式辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款，職工無需自籌全部資金結清原商業貸款后再轉公積金貸款。
14家銀行與公積金中心達成合作
目前，已有14家銀行與公積金中心達成合作：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、長沙銀行、湖南銀行、長沙農商銀行、興業銀行、民生銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。這些銀行同意新增長沙住房公積金管理中心為第二順位抵押權人，其他還未達成合作的銀行暫無法實現順位抵押。
“5月15日是長沙商轉公‘直轉’的首日，我們共受理了順位抵押方式辦理商轉公的業務70多筆，網點現場咨詢的有一兩百人。因為咨詢的人實在太多，工作人員都在加班加點地為市民辦理業務。”長沙住房公積金管理中心綜合業務處工作人員楊女士稱。
業內人士指出，之前市民需自籌資金提前結清商業貸款并解除抵押，如果資金不足，就需要找貸款公司、擔保公司墊資，這個墊資的費用也叫“過橋費”，一般會收取1%—3%，“長沙商轉公‘直轉’后，大大減輕購房者的負擔，也讓市民辦理業務更加方便快捷。”
提醒
如何辦理商轉公“直轉”
職工申請順位抵押方式辦理商轉公業務的，除應符合現行住房公積金貸款條件外，須能配合辦妥第二順位抵押登記手續，同意自籌資金償還商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結清商業貸款，辦理抵押權注銷手續。
業務辦理流程為職工提出申請—中心受理和審批—各方簽訂合同—職工辦妥順位抵押登記—中心放款至商業銀行—職工辦理貸款結清和撤押。如商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應自籌資金償還差額部分，并在面簽時一并提交還貸流水。
連線
長沙“帶押過戶”不動產登記組合業務首次發證
華聲在線5月16日訊 今日，記者從長沙市不動產登記中心獲悉，5月15日，北京銀行股份有限公司長沙分行成功辦理了首筆不動產“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”組合業務并首次發證，這也標志著長沙市本級二手房“帶押過戶”“帶押變更”不動產登記組合業務新模式正式實行。
據悉，4月27日，長沙市自然資源和規劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室聯合發布《關于印發<長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案>的通知》，明確新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式。
市民可以辦理多種組合登記業務，如“轉移登記(離婚、贈與)+抵押權變更登記”“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”等，買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據實際情形向銀行等金融機構提出組合業務申請，即可實現“只進一次窗、只收一套資料、多種業務同時聯辦。”
當日，領取了首本“帶押過戶”不動產登記組合業務的不動產權證書的楊女士表示，該模式交易成本低、交易風險小、辦理速度快，是一個不錯的舉措。
■文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實習生 劉會欣 通訊員 李恩華
