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編輯同志：
最近，我在郴州市蘇仙區千里湖山小區的獨棟別墅外墻掉落兩塊5公斤重的瓷磚，存在安全隱患，物業讓我找維修資金管理部門。我電話咨詢郴州市住房保障服務中心物業專項維修資金服務科，接電話的工作人員表示可以走程序申報物業維修資金?？闪硪粋€工作人員接過電話說，不能用物業維修資金維修我家脫落的墻體，因為這屬私人部分，不是公共部分，只有公共部分才能申請維修資金。我家的外墻維修不能動用我自己交的物業維修資金，這是為什么?
一市民
記者追蹤：
近日，郴州市住房保障服務中心回復說，獨棟別墅不僅在構造上具有獨立性，而且可以排他使用，獨棟別墅的屋頂、外墻等等均應當認定為“專有部分”，而不屬于“共用部分”。根據《湖南省物業管理條例》第五十三條和《住宅專項維修資金管理辦法》第二條的規定，物業專項維修資金用于物業保修期滿后物業共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。
因此，獨棟別墅發生屋頂漏雨、外墻破損等質量問題時，不能使用物業專項維修資金進行維修。但當別墅所在小區的道路、圍墻、大門、安防監控系統、消防、綠化及其他共用設施設備發生質量問題時，是可以申請使用維修資金的。
華聲在線全媒體記者 田燕
（一審：羅江龍 二審：蔣宇 三審：王亞奇）
