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華聲在線9月24日訊（全媒體記者 潘顯璇 通訊員 覃昕昱）根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局的安排，9月25日起，各大銀行將正式開始下調存量首套房貸利率。
首套房貸利率無需申請
此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。對于首套房貸利率調整，客戶不需要任何操作，各大銀行將主動批量進行調整。
記者注意到，目前多家銀行都已在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊，點擊進去，可以看到個人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，不需要個人向銀行申請，銀行會在9月25日主動批量調整，并把結果通過短信方式通知本人，新的利率在當天就會生效。
具體的利率下調情況，銀行將根據客戶的放貸時間而定，按照不同時間段分別進行調整。具體來看，浮動利率貸款調整方式為：2019年10月7日（含）前發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。
對于執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需要先轉換為LPR定價的浮動貸款利率才能進行調整。
“二套轉首套”需主動提交證明
對于貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無法通過銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。
根據安排，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業務統一進行批量調整。
借款人如果錯過了10月25日之前的集中申請期，也不用擔心，多家國有大行都表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。
（一審：夏博 二審：盧小偉 三審：謝峰）
