4月，廣州樓市調(diào)控層層加碼，政府兩次推出調(diào)控政策，通過(guò)調(diào)整人才購(gòu)房政策，對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域的增值稅征收時(shí)間延長(zhǎng)，繼續(xù)貫徹“房住不炒”原則。新政后迎來(lái)首個(gè)小長(zhǎng)假，“五一”假期廣州樓市如何?“五一”假期，記者走訪多個(gè)樓盤(pán)查看假期樓市情況。
“五一”假期推新區(qū)域 遠(yuǎn)郊為新貨主戰(zhàn)場(chǎng)
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年“五一”廣州一手住宅開(kāi)盤(pán)或加推個(gè)盤(pán)23個(gè)，合計(jì)2733套單位，推盤(pán)量比去年“五一”增加1個(gè)，總推貨量與去年“五一”基本持平，但對(duì)比去年十一則總量明顯減少。
記者觀察到，隨著對(duì)熱區(qū)調(diào)控“趨緊”加上價(jià)格變動(dòng)，不少買(mǎi)家從去年11、12月開(kāi)始逐漸“外溢”至增城。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年“五一”增城累計(jì)有1265套新貨推出，占推新總量的46%，創(chuàng)2017年“五一”后又一新高。而黃埔五一預(yù)計(jì)有658套新貨推出，占推新總量的24%。該區(qū)與增城情況有別，主要為“補(bǔ)推”。由于該區(qū)成為今年廣州樓市“精準(zhǔn)調(diào)控”的重要對(duì)象，黃埔2-3月預(yù)售證累計(jì)僅獲批917套新貨，不少區(qū)內(nèi)項(xiàng)目預(yù)售證審批存在客觀放緩現(xiàn)象。
合富研究院也表示，遠(yuǎn)郊為本輪“五一”新貨主戰(zhàn)場(chǎng)。從新貨供應(yīng)板塊看，合富研究院認(rèn)為，供應(yīng)前10板塊，7席來(lái)自遠(yuǎn)郊區(qū)域，包括增城-中新、永寧、仙村石灘等、南沙-黃閣、從化-太平鎮(zhèn)等。外圍的軌道交通沿線板塊貨量充足，有效疏導(dǎo)外溢需求。
值得注意的是，雖然今年“五一”樓市貨量和去年持平，但是在近日官方指導(dǎo)價(jià)的嚴(yán)格監(jiān)管下，部分項(xiàng)目入市節(jié)點(diǎn)存在較大不確定性。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年4月存在新政輪番出臺(tái)這一客觀原因，對(duì)開(kāi)發(fā)商推貨計(jì)劃存在影響。
機(jī)構(gòu)：預(yù)計(jì)后續(xù)房企推售定價(jià)將更加“合理”
多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房企“現(xiàn)金為王”尤為重要，判斷本次“五一去貨”及“市場(chǎng)價(jià)格”是關(guān)鍵點(diǎn)。合富研究院表示，房企需解決“資金紅線”帶來(lái)的壓力，預(yù)計(jì)5月后市場(chǎng)總體推新節(jié)奏將加快;價(jià)格方面，出于房企自身資金回籠及政府新房指導(dǎo)價(jià)監(jiān)控雙重考慮，預(yù)計(jì)房企推售定價(jià)將更“合理”。
