中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊（記者 李方） 央行網(wǎng)站25日消息，為保持流動性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5000億元。
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此次降準(zhǔn)對樓市有何影響？多位業(yè)內(nèi)人士第一時間向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，這是繼“金融16條”后樓市再迎利好，對房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等多方都將帶來積極影響。
利好政策接連釋放 相關(guān)資金逐漸落地
11月以來，多個部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多資金支持，近期相關(guān)資金已逐漸落地。
11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，提出全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。11月22日，國常會進(jìn)一步細(xì)化強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)的支持。11月25日，央行決定12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)，為今年以來第二次降低存款準(zhǔn)備金率，下調(diào)降幅與4月相同。
浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林表示，“央行降準(zhǔn)主要是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)前準(zhǔn)備金已經(jīng)在一個比較低的水平，也從法定準(zhǔn)備金向各個銀行自行控制的準(zhǔn)備金轉(zhuǎn)變，準(zhǔn)備金降低依然會讓LPR利率略微降低，但降低幅度有限。此次降準(zhǔn)能夠略微降低銀行業(yè)的資金成本，有利于降低金融機(jī)構(gòu)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利率，具體體現(xiàn)為有可能推動LPR利率的略微下降。”
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共釋放長期資金約5000億元，在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余，更帶來延續(xù)寬貨幣的信號意義。
“此次降準(zhǔn)的主要目的，一是保持流動性合理充裕，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度；二是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力；三是降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。”陳文靜說。
“不管是金融穩(wěn)大盤，還是金融穩(wěn)地產(chǎn)，都需要降準(zhǔn)，釋放資金。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“近期，地產(chǎn)資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對沖目前地產(chǎn)下滑導(dǎo)致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預(yù)計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。”
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重要舉措。
緩解房企資金壓力 減輕購房者按揭壓力
近期金融機(jī)構(gòu)頻頻支持房地產(chǎn)市場，此次降準(zhǔn)利好再釋放，對房地產(chǎn)市場而言意味著什么？
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“對房地產(chǎn)市場來說，一是傳遞明確的政策信號，進(jìn)一步穩(wěn)定市場信心和預(yù)期。二是降準(zhǔn)雖然不是針對房地產(chǎn)，但穩(wěn)定了經(jīng)濟(jì)就是穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。三是政策底部出現(xiàn)，房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降準(zhǔn)能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，降準(zhǔn)是降低銀行存款準(zhǔn)備金率，也就意味著降準(zhǔn)可以釋放出更多的流動性資金，這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)市場行業(yè)基本面修復(fù)不及預(yù)期的背景下，預(yù)計本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的資金支持較大，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的資金壓力，從而有助于房地產(chǎn)開發(fā)投資、到位資金行業(yè)基本面的恢復(fù)。
陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前監(jiān)管部門強(qiáng)化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持，本次降準(zhǔn)釋放更多資金流動性將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。
張波表示，通過此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“歷史看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。”張大偉說。
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